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 Articulos de Bienes Raices en Puerto Rico |
Vivir o vender un condominio es...
por Awilda Enid López-Paláu, J. D., Realtor
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Web: www.mirealtypr.com
E-mail: aelrealtor@mirealtypr.com
Una aventura....! La especial circunstancia que se nos presenta al adquirir un inmueble en un condominio sometido a la Ley de Propiedad Horizontal, o quizás de participar como profesionales de bienes raíces en la venta de uno, es sumamente impactante y repleta de emociones. Ya seamos titulares o desarrolladores, administradores o directores, contadores, corredores o abogados, la relación directa que establecemos con los condominios nos perdura positivamente por muchos años.
Adquirir un apartamento en un condominio sometido a la ley de propiedad horizontal, la #104 de 24 de junio de 1958 según enmendada, hace al comprador dueño exclusivo de este, e inmediatamente co-titular, junto con todos los demás del inmueble, de todas las áreas y servicios comunes. De eso se trata precisamente la palabra “con-dominio”, o sea, co-dueños.
Los elementos comunes generales son generalmente: el terreno, el vuelo, el estacionamiento, los accesos, los pasillos, los vestíbulos, etc. Por ende, la forma en que estos se manejen y mantengan es de suma importancia para todos los dueños que desde ese momento deben tomar parte activa en este renglón, asistiendo a las asambleas, opinando al respecto, o participando en la Junta de Directores, etc.
Pensamos a veces que nuestro condominio es único, que sólo allí se ve el titular que no paga a tiempo pero protesta de todo en la asamblea, o la dueña que permite que sus cuatro hijos estacionen sus carros dentro del condominio entorpeciendo el paso a los demás autos, o las inundaciones de aguas usadas en el pasillo, o la derrama excesiva, o las cortinas deshilachadas que un dueño no quiere reparar o quitar...etc. Pues se sorprenderá si le dijera que aunque cada condominio es una joya individual, la realidad es que todos comparten muchos asuntos, problemáticas, deseos, situaciones y anhelos en común, amén de una misma ley.
Conocer al fondo el condominio que compramos o vendemos significa comprender la ley aplicable, los reglamentos de DACO, la ley de DACO, el proceso de querellas, la escritura matriz, los planos, el reglamento del condominio, en fin, tantas cosas! Es importante dedicar tiempo a familiarizarse con este particular, para así tomar decisiones inteligentes y los que nos dedicamos a la venta, asegurarnos que hemos hecho una buena representación y cumplido con las normas éticas de nuestra profesión y el buen servicio y divulgación de información a los clientes.
La identidad de un condominio sometido al régimen de la Ley Propiedad Horizontal de P. R. se encuentra en unos documentos básicos, los cuales están inscritos en el Registro de la Propiedad. Los cuatro (4) documentos legales de mayor importancia y rango en la vida de un condominio, son a saber:
- la Escritura Matriz
- el Reglamento
- los planos aprobados por ARPE
- la tasación del inmueble
La jerarquía de las fuentes legales que rigen el sistema de horizontalidad en P. R. es la siguiente, a tenor con la Ley Propiedad Horizontal de P. R.
- Ley Propiedad Horizontal de P. R., y su jurisprudencia aplicable
- Ley Hipotecaria y su Reglamento
- la Escritura Matriz
- el Reglamento
- Código Civil, Art. 330 y otros
Es importante hacer constar que la Ley Propiedad Horizontal de P. R. a su vez imparte directrices mandatorias en relación al cumplimiento de leyes relacionadas, como la de DACO y ARPE. Así también es mandatorio lo resuelto por el Hon. Tribunal Supremo, o sea, la jurisprudencia aplicable, y las decisiones válidamente aprobadas por el condominio.
Los componentes básicos de un régimen de propiedad horizontal son:
- la Asociación de Titulares
- la Junta de Directores
- los organismos adjudicativos: D.A.C.O. y los Tribunales
- el Registro de la Propiedad
Como ven, hay que indagar mucho, comprender diferentes disposiciones legales y conocer todo en detalle para poder vivir bien en, o vender adecuadamente, una unidad en condominio. Los invito a comenzar ahora mismo a estudiar este interesante tema a fondo!
La autora es Profesora de bienes raíces, Abogada-Notaria y Realtor. Sugerencias e información: lalicen@lopezpalau.com ó aelrealtor@mirealtypr.com Lic.#10014. Tels. (787) 296-0298 // 347-5353.
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