|
|
 Articulos de Bienes Raices en Puerto Rico |
La Hipoteca Bisemanal
por el Dr. Alberto Hernández
Tel. (787) 728-6124
Web: www.AlbertoHernandezRE.com
E-mail: bienesraices@albertohernandezre.com
Estamos en la era del mundo hipotecario, antiguamente el decirle a una persona hipotecada, resultaba negativo e indicativa que estaba en dificultades económicas. Actualmente todo el mundo coge hipotecas en la compra de bienes inmuebles y mientras más hipotecado este una persona, siempre que pague bien, mejor crédito tendrá y más inversiones podrá hacer, de ahí el auge extraordinario de los bancos hipotecarios.
Existen tantas clases de hipotecas como creatividad tengan los banqueros, pero hay algunos tipos de hipotecas que se utilizan más frecuentemente, como las hipotecas de plazo fijo, pero ha entrado en el mercado con auge y luz propia en el campo de los Bienes Raíces, la llamada hipoteca “Bisemanal”. Uno de los deberes principales de un Corredor de Bienes Raíces es orientar debidamente a su cliente y tratar de beneficiarlo al máximo.
Analizado objetivamente y desde el punto de vista del Corredor la hipoteca “Bisemanal” es favorable al comprador por los siguientes aspectos: como el pago se divide dos veces al mes al cliente se le facilita hacer un pago menor en esos plazos, el comprador está aportando al principal y acorta la vida del préstamo de 30 años en 24 ó 26 pagos aproximadamente, un ahorro sustancial de 5 a 8 años en los intereses hipotecarios. Uno de los aspectos fundamentales es que se calculan los intereses cada 14 días y con esta amortización el efecto es muy favorable y de ahorro al cliente. Se brinda esta hipoteca a través del pago directo de la cuenta bancaria del cliente, sin tener que ocuparse ésta de ese pago mensual.
Por esta razón del pago directo, no hay delincuencia en los pagos del cliente, lo que favorece a su crédito y es bien visto por los inversionistas en hipotecas. En la práctica se ha probado que esta hipoteca “Bisemanal” funciona favorablemente y hay instituciones que han otorgado hipotecas “Bisemanales” por más de 200 millones de dólares. Se podría argumentar que el mismo efecto de la hipoteca “Bisemanal” surge haciendo el comprador abonos anuales, pero la idiosincrasia demostrada en Puerto Rico es que el cliente no es lo suficientemente metódico para ahorrar ese pago anual.
Para más información favor de visitar la página de Alberto Hernández Real Estate, Inc. en www.albertohernandezre.com.
|
|
