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 Articulos de Bienes Raices en Puerto Rico |
| El Financiamiento Hipotecario en Puerto Rico
por el Dr. Alberto Hernández
Tel. (787) 728-6124
Web: www.AlbertoHernandezRE.com
E-mail: bienesraices@albertohernandezre.com
Los países más adelantados y cuya población disfruta de mayores beneficios son aquellos que tienen un gran desenvolvimiento en el aspecto de financiamiento hipotecario.
Se entiende por financiamiento hipotecario los préstamos que hacen los bancos e instituciones financieras sobre un inmueble que gravan con una hipoteca para asegurar el cobro de esa deuda. De tal forma, que si el comprador no paga la hipoteca el banco ejecuta y se queda con la misma.
Nuestro sistema capitalista, democrático y de libre empresa ofrece grandes oportunidades de comprar una casa gracias al financiamiento hipotecario que se brinda tanto a familias de altos, medianos y bajos ingresos. Inclusive, hay bancos en Puerto Rico que se especializan en ofrecer hipotecas a compradores con el crédito afectado, el sistema se basa en subir los intereses y los gastos de cierres para hacer menor el riesgo.
Mucha gente desconoce que al consumidor lo protegen varias importantes leyes federales, las cuales deben ser explicadas por el Corredor de Bienes Raíces.
La Ley Respa obliga a la institución bancaria a informar un estimado de buena fe de los gastos de cierre y brindar una copia del folleto que explica esta ley, el banco tiene 3 días laborables después de llenarse la solicitud para dar esta información al cliente. Otro aspecto importante de esta ley, es que prohíbe las gratificaciones (Kick backs) por referir negocios sin prestar ningún servicio.
La Ley Truth in Lending requiere que el banco suministre a los compradores una información sobre la verdad de lo que le cuesta este préstamo, desglosando el tipo de interés que se pagará por el préstamo y determinando cual va a ser el costo anual del financiamiento.
ECOA es una ley federal que prohíbe la discriminación por concepto de color, origen, sexo, religión o edad.
Fair Credit Reporting Act establece que el cliente tiene derecho a que la institución financiera le brinde unos datos resumidos sobre su informe de crédito.
Hoy por hoy el financiamiento hipotecario resulta uno de los aspectos más importantes de nuestra economía, siendo los bancos e instituciones financieras las instituciones que impulsan la construcción y la vivienda en Puerto Rico.
Para más información favor de visitar la página de Alberto Hernández Real Estate, Inc. en www.albertohernandezre.com.
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